Деревянные дома: исследование рынка в России

В древесном домостроении различают три главные технологии строительства:

Жилищное строение из громоздкой древесной породы предполагает строительство из бревен и брусков. Существует некоторое количество видов обработки древесной породы, влияющих на ее конечную цена: оцилиндрованное в промышленных критериях бревно, рубленое бревно, цельный брус и клееный брус.

Разделение каркасной и панельной технологии является обычным для русского рынка древесного жилищного строения. В США, к примеру, рассматривается объединенная разработка каркасно-панельного строительства. Нередко этот термин перенимается русскими строителями, что вызывает неурядицу в понятиях. Основное отличие каркасной технологии от панельной заключается в степени заводской готовности комплекта: по каркасной технологии каркас строения возводится конкретно на месте строительства и там же обшивается плитами, в то время как панели собираются на заводе и требуют меньше времени на установку на месте строительства.

В строительной лексике также встречается понятие "щитовые дома", которое является почти всегда синонимом термина "каркасно-панельные дома". Это значит, что под щитовым домом может пониматься дом, построенный как по панельной, так и по каркасной технологии.

Разглядим коротко сущность каждой технологии строительства.

Дома из громоздкой древесной породы

К конструкциям из громоздкого дерева относятся дома из бревен и бруса различной степени обработки.

Различают оцилиндрованное бревно и бревно ручной рубки. Спецы отдают предпочтение конкретно домам ручной рубки: хотя внешний облик такового строения и отличается наименьшей эстетичностью, дом считается более долговременным. В отличие от заводской обработки, где бревна подгоняются (выпиливаются) под стандартные размеры, ручной метод учитывает неравномерность толщины разных слоев древесной породы и позволяет сохранить слой защиты ("заболонь").

Главным преимуществом оцилиндрованных бревен является высочайшая точность их производства, которая содействует ускорению процесса сборки. Не считая того, они владеют эстетичным внешним обликом, не требующим дополнительной отделки.

В брусовом строительстве также выделяется несколько типов материала – цельный и клееный. В самом ординарном случае цельный брус делается методом обтачивания с 4 сторон канта бревна.

Обычно для строительства выбирается профилированный брус: когда материалу придается особый профиль, позволяющий сделать лучше стыковку брусов меж собой. Преимуществами такового дома являются стремительная сборка и сокращение шага отделки.

В ближайшее время при строительстве элитных объектов все более пользующимся популярностью становится клееный брус, состоящий из склеенных меж собой дощечек (ламелей). К преимуществам домов из склеенного бруса относят их маленькую усадку, что позволяет фактически сразу после возведения дома приступить к его наружной и внутренней отделке.

Каркасные дома

Несущей конструкцией в домах, построенных по каркасной технологии, которую также именуют "канадской", является каркас. Он делается из крепкой клееной древесной породы, пропитанной огнезащитными и био составами.

Кровля, внешние стенки, полы и перекрытия обшиваются ориентированно-стружечной плитой OSB шириной 9-16 мм либо гидростойкой доской.

Внутреннее место стенок и перекрытий заполняется хоть каким теплоизолятором (волокнистая термоизоляция, пенопласты) по выбору заказчика. Толщина стенки (панели + теплоизолятор) – составляет в среднем 150-250 мм. Внутренняя часть стенки обивается OSB, цементно-стружечной плитой (ЦСП) либо гипсокартоном.

Панельные дома. Объемно-модульные строения

Панельные дома представляют собой более облегченную технологию быстровозводимого типа.

Основными элементами такового дома являются: рамочная конструкция, обшивка и прослойка для стенок. Внутренние перекрытия производятся также в виде панелей с внутренним каркасом для придания конструкции жесткости. Комплектация всем нужным делается на заводе, а на месте нужно только выполнить сборку всех составных частей. Потом процесс заканчивается внутренней и наружной отделкой и прокладыванием коммуникаций.

Технологию панельного жилищного строения можно именовать каркасной технологией высочайшей заводской готовности, так как конечная структура стенок, построенных по двум способам, является фактически схожей.

Посреди главных технологий строительства панельных домов стоит выделить:

1. Строительство с внедрением панелей SIP.

SIP (Structural Insulated Panel, конструкционно-изоляционная панель, КТП) – цельная трехслойная конструкция, состоящая из 2-ух плит OSB, меж которыми под давлением приклеивается слой твердого пенополистирола. SIP именуют также сэндвич-панелями по аналогии с трехслойными конструкциями, которые облицовываются листовым металлом.

Конструкционные теплоизоляционные панели имеют 100% заводскую готовность.

SIP является несущей панелью. Обвязочным контуром для монтажа SIP выступает клееный брус. Панели плотно соединяются меж собой при помощи замков типа "шип-паз" и шурупов длиной до 30 см. Во избежании образования "мостиков холода" в местах соединения все малозначительные пустоты заполняются монтажным пенополиуретановым герметиком.

2. Строительство с внедрением панелей случайной конструкции.

В отличие от SIP, состав таких панелей может варьироваться. В качестве термоизоляции в большинстве случаев употребляется минеральная вата. Плиты OSB могут быть изменены на ЦСП.

На объекте панели, а поточнее целые элементы стенок, собираются по технологии, аналогичной SIP-панелям. Но процесс сборки на заводе по сопоставлению с SIP является более сложным.

3. Модульное строительство.

Одной из технологий, относящейся к панельному домостроению, является строительство модульных построек. Модульные строения характеризуются полной заводской готовностью блок-модуля.

Более обычный пример модульных построек – древесные бытовки. Стенки и перекрытия бытовок обычно производятся по технологии, идентичной с каркасной либо панельной.

Хотя большая часть модульных построек создана для временного проживания, существует, так называемое, объемно-модульное жилищное строение, которое пока не достаточно понятно в Рф.

Внутренние и наружные перегородки модуля производятся на базе каркаса из склеенного либо других видов бруса, который обшивается доской, ГКЛ, OSB и другими материалами. В модулях инсталлируются окна, двери, кровельное покрытие, прокладываются инженерные сети, вероятна предустановка автономных систем отопления и сантехники.

Если панельные дома доставляются на объект по частям, то объемно-модульные дома привозятся на грузовых машинах помодульно и инсталлируются на приготовленный фундамент независимо от погодных критерий. По мере надобности модуль можно перевезти и установить в другом месте.

Достоинства и недочеты технологий древесного жилищного строения

Общие достоинства и недочеты древесного жилищного строения (по сопоставлению с технологиями, использующими другие материалы – кирпич, ячеистый бетон, пенополистирольная опалубка и др.)

Достоинства Недочеты
  • Древесный дом обходится дешевле кирпичного. Во-1-х, плотность древесной породы в 2-3.5 меньше кирпича, соответственно, древесный дом еще легче и при его строительстве употребляют более обычный и экономный фундамент. Во-2-х, наименьшие издержки на отделку, а время от времени и ее отсутствие – до 2-х раз по сопоставлению с кирпичным домом.
  • Не плохая термоизоляция и малая теплопроводимость.
  • Высочайшая скорость возведения – строительство дома по хоть какой технологии обычно укладывается в один строительный сезон.
  • Экологичность жилища, которая может быть нарушена из-за внедрения разных защитных покрытий.
  • Основная неувязка древесных домов в Рф состоит в том, что в восприятии русских людей дом из дерева (в особенности построенный с внедрение технологий резвого строительства) – это прохладная и малоустойчивая конструкция. Отсюда маленький, по сопоставлению с другими странами, спрос на технологии древесного жилищного строения.
  • Малый срок эксплуатации из-за специфичности параметров древесной породы. Верно сложенный и отлично ухоженный дом из громоздкой древесной породы может прослужить 50-100 лет.
  • Горючесть. Пожароопасность древесных конструкций закрывает им выход на рынок коммерческой недвижимости.
  • Требуется неизменный уход. Покраска, пропитка, косметический ремонт должны осуществляться не пореже 1-го раза в 5 лет. В общем случае рекомендуется проводить осмотр дома раз в год и устранять возникающие пороки.

1. Дома из громоздкого бруса, бревна ручной рубки и оцилиндрованного бревна

Достоинства Недочеты
  • Низкая теплоемкость конструкции. Дом стремительно греется (в зимних критериях – за несколько часов). Это делает дом применимым для сезонной эксплуатации.
  • Теплопроводимость материала низкая. Соотношение площади, занимаемой стенками, и полезной площади, при полезной площади 50 кв. м – 1/10, при полезной площади 200 кв. м. – 1/20.
  • Стенки из бруса легки и устойчивы к деформациям.
  • Стенки из бруса и бревен могут выдержать неограниченное число циклов "замораживание–размораживание", потому срок службы дома может превосходить 100 лет.
  • Стенки просто воспламеняются, поэтому требуют специальной обработки для защиты от огня.
  • Дом из бруса и бревен подвержен тлению, также действию паразитов, что просит специальной обработки и конструктивной защиты.
  • Брус – древесная порода с естественной влажностью, которая при высыхании деформируется. Потому в процессе использования дома может быть возникновение изъянов: трещинок, усадки, коробления конструкции.
  • Дома из бруса и бревен требуют конопатки.

Срок строительства1: от 4-6 недель. Вследствие естественной влажности древесной породы дом из бруса дает усадку. После возведения срубу нужно дать осесть. Усадка может достигать 10%. Всего строительство занимает 6-9 месяцев, т.е один строительный сезон.

Цена материалов коробки2 (только древесная порода):

2. Дома из склеенного бруса

Достоинства Недочеты
  • Низкая теплоемкость и теплопроводимость.
  • Неограниченное число циклов "замораживание-размораживание".
  • Клееный брус в отличие от других мощных материалов делается из высушенной древесной породы. Это исключает возникновение трещинок (допускается возникновение продольных трещинок, которые не понижают прочности конструкции) и уменьшает сроки строительства: "колодец" дома из склеенного бруса не дает усадки, потому дом можно строить в один шаг.
  • Стенки из склеенного бруса не требуют наружной отделки, что позволяет сберегать на отделочных материалах.
  • Дом из склеенного бруса прочен и сейсмостоек. Крепкость несущих клееных конструкций превосходит железобетон.
  • Дом из склеенного бруса фактически не просит ремонта. Нужна обработка стенок примерно 1 раз в 15-20 лет.
  • Главным недочетом является высочайшая цена материалов: цена возведения коробки сравнима, а часто и выше цены кирпичной кладки.

Срок строительства: от 4-5 недель.

Цена материалов коробки (только древесная порода): 11500-16800 руб./кв. м.

3. Каркасные дома

Достоинства Недочеты
  • Каркасные дома являются быстровозводимыми. На строительство стенок нужно всего 15 дней.
  • Дешевизна комплекта.
  • Возможность выстроить дом на участке со слабеньким грунтом, т.к. применяется легкий фундамент.
  • Отсутствие усадки позволяет создавать внутреннюю отделку каркасного дома сходу после строительства. Отменная термоизоляция стенок.
  • По каркасной технологии можно выстроить дом хоть какого строительного решения.
  • Этот метод строительства позволяет убрать все инженерные коммуникации в стенки.
  • Есть возможность избрать любые варианты отделки дома снутри и снаружи.
  • Для неких полезной возможно окажется возможность строительства в прохладное время года.
  • Дом, построенный по каркасной технологии, приметно тяжелее реализовать, чем каменный либо из громоздкого дерева. Таким макаром, исходя из убеждений инвестиций, ликвидность каркасного дома невелика.
  • Так как основной материал каркасного дома – древесная порода, дома построенные по этой технологии владеют низкой огнестойкостью и подвержены воздействию среды. Применение современных защитных пропиток позволяет отчасти решить эти задачи, но может воздействовать на экологичность жилья.
  • Ограничение этажности – до 2-х этажей (при усложнении каркаса может быть строительство построек до 5 этажей).
  • Каркасная разработка пока новенькая для Рф, потому опытнейших обученных профессионалов фактически нет.

Каркасный метод строительства домов комфортен тем, что оснащение производства не просит специального оборудования и огромных площадей.

Срок строительства: установка на готовом фундаменте – от 2-3 недель.

Цена каркаса (без учета теплоизолятора): 3300-6500 руб./кв. м.

4. Панельные дома

Достоинства
(по сопоставлению с каркасной технологией)
Недочеты
(по сопоставлению с каркасной технологией)
  • Высочайшая степень заводской готовности панелей, что позволяет держать под контролем качество панелей на производстве и относительно стремительно собирать дом на строительной площадке.
  • Дополнительные расходы, связанные с необходимостью использования тяжеленной техники и специального транспорта.
  • Применительно к SIP-панелям – дополнительные расходы из-за наличия с внутренней стороны второго листа OSB, в то время как в каркасной технологии теплоизолятор запирается с внутренней стороны цементно-стружечной плитой либо гипсокартоном, применимыми для финальной отделки.
  • Применительно к SIP-панелям – таковой материал, по воззрению участников рынка, более подходит для строительства домов временного проживания, чем неизменного.

Срок строительства: установка на готовом фундаменте – от 1 недели.

Цена материалов коробки (с учетом термоизоляции и обшивки):

Рынок древесных домов

Мировой опыт указывает, что древесное жилищное строение считается одной из более комфортных, экологичных и дешевеньких технологий строительства жилых домов.

В Рф толика древесного жилищного строения является очень умеренной, в особенности для страны, обладающей четвертью глобальных припасов древесной породы, т.е. относительно дешевеньким и легкодоступным древесным сырьем.

Связано это с тем, что в Русской Рф хоть какое личное жилищное строение было осуждаемо. Не считая того, низкое качество русских древесных домов нехорошим образом сказалось на стиле этого материала: сейчас обитатель Рф быстрее предпочтет каменный либо кирпичный дом древесному.

В последние годы ветвь древесного жилищного строения показывает размеренный рост. По неким оценкам, за прошедшие 20 лет объемы строительства домов из древесной породы выросли в 5-7 раз.

По подготовительным оценкам, в 2009 году в Рф было выстроено 7.1 млн. кв. м древесных домов, что на 7% больше, чем в 2008 году. Повышение объема рынка древесных домов, невзирая на кризис, связано с перераспределением спроса: экономные технологии стали более нужными. Не считая того, цены на древесные дома значительно снизились, что сделало их более доступными.

Большей толикой древесное жилищное строение обладает в Северо-Западном регионе, Уральском, Сибирском и Дальневосточным федеральных окрестностях. При всем этом, если за Уралом строительство ведется по обычным технологиям с внедрением громоздкой древесной породы, то потребители Северо-Запада резвее приспосабливаются к инноваторским каркасным технологиям.

Можно также отметить, что, в отличие от столичных территорий, в регионах нужны дома наименьшей площади и древесное строительство более общее, другими словами большее количество людей улучшает свои жилищные условия.

На сегодня более пользующимися популярностью посреди населения являются дома из громоздкой древесной породы, так как они воспринимаются потребителями как основательные сооружения, которые могут прослужить длительно. Но жилищное строение из древесного массива, в целом, отличается высочайшей ценой материалов и/либо работ и нацелено, сначала, на состоявшихся покупателей.

Каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более доступное жилище. Не считая того, панельное жилищное строение с внедрением SIP рассматривается как одна из приоритетных технологий общественного строительства. В связи с этим в текущее время основной тенденцией русского рынка является повышение объемов строительства домов на древесном каркасе. Данный сектор вырастает опережающими темпами по сопоставлению с рынком древесных домов в целом.

Древесное жилищное строение, как одна из отраслей ЛПК страны, имеет отличные перспективы роста. Все же, из-за наличия сдерживающих причин, относящихся к трудности мгновенного роста объемов производства и строительства древесных домов, темпы роста данного рынка в не далеком будущем будут ниже рекордных 42% в 2007 году.

В среднесрочной перспективе до 2015 года среднегодовой темп роста рынка древесных домов составит около 10%. В длительной перспективе (до 2020 года) можно ждать повышение темпов роста до 20-25%. Таким макаром, согласно прогнозу, объем русского рынка древесных домов к 2020 году превзойдет 30 млн. кв. м.

Набросок 1. Прогноз объема русского рынка древесных домов в 2015 и 2020 годах.

Рынок древесных домов в Рф обладает значимой емкостью. Так, невзирая на низкую цена материалов по сопоставлению с другими странами, русский показатель использования древесной породы в строительстве очень мал и составляет 0.07 куб. м на 1-го человека в год. В продвинутых странах этот показатель добивается значения 0.7 куб. м, т.е. превосходит русский в 10 раз.

В среднесрочной перспективе сегменты рынка древесных домов будут развиваться неравномерно. Каждогодний прирост громоздкого жилищного строения, предположительно, составит 5-7% в год, в то время как спрос на древесные дома, построенные по объединенной каркасно-панельной технологии, будет расти более резвыми темпами. Как следствие, толика этих технологий строительства в общем объеме древесного жилищного строения в 2015 году составит около 57%, в 2020 году – 64%.

Панно настенное «Дюна» 2 тип 2 60x30 см

Панно «Дюна» с геометрическим рисунком позволит придать отделке стен оригинальность и свежесть.

Керамическая плитка предназначена для использования внутри помещения. Отлично подходит для ванной комнаты, гостиной, кухни.

Размеры изделия — 30 × 60 см. Толщина — 8,5 мм.

Особенности

Страна изготовления — Беларусь.