Как принять квартиру в новостройке
Для начала выясним, в каких случаях стоит потратиться и обратиться к экспертам, чтоб заказать смотровой лист и ведомость со всеми недостатками, которые они выявят:
- Долгострой. Дом строили длительно, может быть, изменялся застройщик, сроки сдачи затягивались. Такие многоквартирные дома нередко достраивают в срочном порядке, риск появления изъянов и нарушения технологий резко увеличивается;
- Квартира с дорогой отделкой. Вы решили доплатить застройщику за высококачественный ремонт по дизайн-проекту. Необходимо убедиться, что средства не были потрачены напрасно. Есть риск, что застройщик на отделке сберег, заменяя элитные материалы отделки доступными по стоимости аналогами. Не считая того, есть риск, что бригада ремонтников могла что-то попортить;
- Проект дома нетиповой, здание низкоэтажное. Согласно практике профессионалов, в таких зданиях изъянов обычно больше. Нетиповые проекты нередко реализуют неквалифицированные и малоизвестные застройщики.
Стоимость услуги осмотра и приёмки квартиры специалистами стартует с 3 тыщ рублей и будет зависеть от метража.
Без помощи других можно оглядеть квартиру с демократичной чистовой отделкой — заноси мебель и можно играть новоселье. Меньше заморочек обычно с жилыми площадями в районе массовой застройки, когда все строения строятся по типовым проектам.
Пригласить на осмотр друга либо знакомого, разбирающегося в строительстве, стоит, если изготовлен ремонт White Box, о котором портал тщательно писал.
Принципиально! Согласно русском законодательству, на всё инженерное оборудование в новейшей квартире даётся гарантия на три года. Для всех объектов нового строительства гарантия установлена на срок 5 лет.
Потому, даже если вы во время осмотра не выявили какие-то недостатки, они были обнаружены позднее, можно обратиться к застройщику и управляющей компании, чтоб их убрали. Но к этому сроку в квартире обычно уже изготовлен ремонт, и переделка может обойтись недешево. Ну и обосновать, что недостаток — вина застройщика — после подписания акта сдачи-приёмки труднее.
В большинстве случаев в новостройках выявляются последующие недостатки:
- Сколы на сантехнике, «подбитые» унитазы и раковины;
- Повреждения углов, дверей, окон;
- Перекосы на установленных окнах и дверях;
- Перепады стенок по высоте;
- Неровная стяжка пола;
- Неподключенные розетки.
Большая часть данных изъянов нетрудно выявить даже человеку, далёкому от стройки.
На осмотр квартиры в новеньком доме рекомендуем взять с собой:
- Малогабаритный строительный уровень-ватерпас;
- Мощнейший фонарик, чтоб проверить каждый уголок;
- Тестер для розеток либо хотя бы некий малогабаритный электроприбор. Подойдёт зарядка для телефона;
- Рулетку;
- Документы на квартиру;
- Блокнот и ручку, чтоб сходу записывать все выявленные недочёты и претензии к застройщику.
Спецы рекомендуют осматривать квартиру не по комнатам, а по заблаговременно составленному плану. К примеру, поначалу все двери, позже окна, все розетки, сантехника, стенки, пол и т.д.. Другими словами, к примеру, поначалу проверяем ровность стяжки во всех комнатах, позже перебегаем на стенки и дальше по плану. Так меньше возможность пропустить что-то принципиальное.
Не забудьте открыть каждую створку окон и проверить ровность подоконников уровнем. Проверьте также остекление балкона либо лоджии.
Принципиально! Допустимое отклонение при установке стеклопакетов и дверей составляет 2 мм на один метр.
Всю сантехнику кропотливо осматривают на предмет сколов и трещинок. Необходимо включить воду — жаркую и прохладную сразу, чтоб проверить напор и убедиться, что ничего нигде не подтекает.
Если в квартире уже проведена укладка плитки, необходимо проверить ровность межплиточных швов, качество затирки, также простучать поверхность — не остались ли пустоты под отделкой.
Повышенное внимание следует уделять углам и выступам — конкретно там в большинстве случаев обнаруживаются механические повреждения и трещинкы.
Оцените, как установлены радиаторы. От низа подоконника их должно отделять более 5 см, от пола — 6 см, а от отделки стенок — не меньше 2,5 сантиметра. Проверить, как работает отопление можно будет исключительно в сезон.
По словам профессионалов, осмотр сравнимо маленький квартиры занимает не больше часа. Главное, убедиться, что электрика и сантехника работают нормально, стенки и пол ровненькие, на потолке нет пузырей и подтёков. Почти все находится в зависимости от того, в каком состоянии сдаётся квартира — с отделкой либо без.
Значительные недочеты застройщики в подавляющем большинстве случаев без вопросов исправляют в двухмесячный срок. К примеру, меняют треснутый унитаз либо повреждённую межкомнатную дверь. Позже обладателя вновь вызовут на осмотр. Но такие недочёты, как малозначительные перепады по высоте и небережно поклеенные обои застройщики нередко исправлять отрешаются. Считается, что квартира применима для проживания и покупателя обяжут подписать акт сдачи-приёмки.
Можно подписать акт, указав, что квартира с недоделками. И приложить к документу список выявленных изъянов. В последнем случае, если застройщик отрешается исправлять выявленные задачи, можно пригласить профессионалов, чтоб их зафиксировать, и разбираться в судебном порядке.
Семена Сельдерей «Паскаль» 0.3 г
Сельдерей «Паскаль» — среднеспелый черешковый сорт. Употребляется в свежайшем и сушеном виде. Розетки листьев высотой 55 см добиваются массы 250-450 г. Черешки слаборебристые, длиной 25-30 см.
Особенности
- Высочайшая урожайность — 3,4-3,9 кг/м².
- От возникновения всходов до массовой срезки — 150 дней (выборочную срезку можно проводить ранее).
- Холодостойкость.
- Выкармливание через рассаду.